【相談事例】空き家を貸家にしたい。でもお金はかけたくない。

Before

（相談内容）

Consulting

（実行したこと）

• 入居者にリフォーム費用を負担してもらう契約形態（いわゆる「DIY」方式）はあるものの、対象物件においては不向きであったため、予めリフォームを行い賃貸募集することに。
• マスターリース契約締結（Ｋ氏とプロブレーン間における定期借家契約）
• プロブレーンはＫ氏に対して賃料（工事代金相当額：２００万円）を前払い　※一括前払い賃料
• Ｋ氏は一括して前受した賃料でリフォーム工事を実施　※預貯金の支出無し
• サブリース契約締結（プロブレーンと入居者間における定期借家契約）

After　　　　　　　　

（効果）　

• 預貯金を崩すことなくリフォームが実現、且つ家賃収入を得ることが実現。
• 空き家がバリューアップされ、将来は自分たちが移り住むことも可能に。

　※定期借家契約のため、期間満了後は明渡しが可能

　※継続して賃貸したい場合は、再契約が可能

Point

（ポイント）

• 本物件において、DIY方式は困難であった。
• 入居者にリフォーム費用を負担してもらった場合、将来その工事代金（またはグレードアップした箇所の買取）を請求されるリスクがある。
• 一括前払い賃料方式により、手元資金を支出することなくリフォームが実現。