【相談事例】相続発生。どの物件を売り、どの物件を残すか。

Before　

（相談内容）

母が亡くなり相続税を納税するために相続財産（不動産）を売却しなければなりません。

相続税の申告まで残り8ヶ月ですが、相続税額がまだ解らないため、どの不動産を売却すべきか、どの不動産が残せるのか見通しがたたず気持ちが落ち着きません。また期限内に売却できるのかも心配ですが大丈夫でしょうか。

Consulting

（実行したこと）

 全ての不動産の価格査定と現状分析を行い、売却候補の物件と残す物件を選別。

• 大まかな相続税額がわかった段階で、売却物件を絞り込み。
• 価格、期限、取引内容ともにスムーズな売却ができるよう戦略的な売却を実施。
• 借地権と底地の関係にある物件については、権利関係を整理するため慎重な交渉を実施。
• 残った不動産については、今後の生活設計を見据えながら適宜運用方法を提案。

After

（効果）

• スムーズかつ最適な相続手続きが完了。
• 借地権と底地の権利調整完了。

Point

（ポイント）

• 相続対策や相続手続きは、相続に詳しい専門家を選ぶこと。（顧問税理士が相続に詳しいとは限らない）
• 相続手続きでは、各専門家による情報の共有と連携が重要。